397 000 €
T6
110 m²
LE DESCHAUX
39120
+93%
vs marché
3 609
€/m²
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Maison • 6 pièces • 110 m²
LE DESCHAUX (39120)
Terrain
5 580 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 096 €
Prix net vendeur
379 904 €
Frais de notaire
+27 883 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 883 €
Capital à emprunter
424 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 426 636 € | 44 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 447 360 € | 64 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 102 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 527 520 € | 145 126 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
14 520 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
149% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 34b Rte De Lons Le Saunier | 224 150 € | 112 m² | 2 001 € |
| 06/12/2024 | 7 Che Du Carrouge | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 30/08/2024 | 18 Che Du Carrouge | 212 650 € | 119 m² | 1 787 € |
| 08/08/2024 | 33 Rte De Dole | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 08/08/2024 | 33 Rte De Dole | 155 000 € | 113 m² | 1 372 € |
| 16/06/2023 | 12 Rue Des Miracles | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 02/05/2023 | 3 Che Des Baraques | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 23/03/2023 | 15 Rte De Dole | 75 000 € | 100 m² | 750 € |