175 587 €
T4
75 m²
LE DEZERT
50620
+60%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 75 m²
LE DEZERT (50620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 587 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 361 €
Prix net vendeur
167 226 €
Frais de notaire
+13 296 €
Émoluments
2 080 €
Droits & taxes
9 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 883 €
Capital à emprunter
188 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 189 672 € | 19 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 198 840 € | 28 846 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 45 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
9 900 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 3 Rue Du Jardin De Haut | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 25/06/2024 | 4 L Orangerie | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 07/02/2024 | 23 Rue Du Jardin De Haut | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 13/10/2023 | 2 Rue Belle Vue | 78 500 € | 67 m² | 1 172 € |