59 400 €
T6
104 m²
LE DONJON
03130
-44%
vs marché
571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 400 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
TRAVAUX
LE DONJON (03130)
Jardin
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 558 €
Prix net vendeur
56 842 €
Frais de notaire
+5 714 €
Émoluments
1 011 €
Droits & taxes
3 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 114 €
Capital à emprunter
65 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 65 352 € | 6 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 68 520 € | 9 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 74 340 € | 15 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 278 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 28 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,11%
13 728 €/an
Rendement net
14,59%
après charges
Cashflow
+408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LE DONJON
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59 000 € | 562 € | 105 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 2 Rue De L Epine | 120 350 € | 124 m² | 971 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue Du Moulin | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue De La Guillotiere | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 13/08/2024 | 5490 Les Deguets | 70 000 € | 106 m² | 660 € |
| 01/07/2024 | 27 Rue Gambetta | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 23/04/2024 | 7 Rue Du Huit Mai | 25 000 € | 111 m² | 225 € |
| 01/03/2024 | 15 Che Des Bernards | 157 500 € | 90 m² | 1 750 € |
| 04/01/2024 | 5492a Chassenay | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 20/07/2023 | 5531 Domaine De Poupetiere | 146 090 € | 120 m² | 1 217 € |
| 29/06/2023 | 17 Lot Bois D Amour | 119 000 € | 88 m² | 1 352 € |