22 500 €

T4 64 m²

LE DONJON 03130

-66% vs marché

352 €/m²

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22 500 €

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Maison • 4 pièces • 64 m²

TRAVAUX

LE DONJON (03130)

Niveaux 2

Jardin Agrandissable

LE DONJON, maison en pierre de village mitoyenne des 2 côtés, sur 2 niveaux à RÉNOVER ENTIÉREMENT, comprenant au rez-de-chaussée, un espace de vie de 26 m², sur dalle béton, une cu...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 22 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 071 €

Prix net vendeur 21 429 €

Frais de notaire +3 173 €

Émoluments 559 €

Droits & taxes 1 264 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 25 673 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 25 673 €

Capital à emprunter 25 673 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	307 €/mois	930 €/mois	25 788 €	2 683 €	3,15%
10 ans	225 €/mois	682 €/mois	27 000 €	3 895 €	3,20%
15 ans	163 €/mois	494 €/mois	29 340 €	6 235 €	3,30%
20 ans	133 €/mois	403 €/mois	31 920 €	8 815 €	3,40%
25 ans Recommandé	115 €/mois	348 €/mois	34 500 €	11 395 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

37,55%

8 448 €/an

Rendement net

23,47%

après charges

Cashflow

+334 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (2,5%) 211 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 4p, LE DONJON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE DONJON ↘ -30.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE DONJON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/05/2025	5 Rue Gacon Poncet	40 000 €	63 m²	635 €
03/03/2025	10 Che Des Bernards	42 000 €	48 m²	875 €
09/09/2024	5496 Les Vignes	140 040 €	52 m²	2 693 €
09/09/2024	5421 Bouchardiere	114 000 €	81 m²	1 407 €
19/08/2024	17 Rue De L Epine	35 000 €	57 m²	614 €
05/02/2024	12 Che Des Bernards	15 000 €	50 m²	300 €
11/12/2023	28 Rue Robert Gantheret	88 000 €	80 m²	1 100 €
05/12/2023	5388 L Etang Vieux	44 000 €	65 m²	677 €
02/11/2023	5317 L Ermitage	70 000 €	72 m²	972 €
29/09/2023	35 Rue De L Epine	35 000 €	73 m²	479 €
02/08/2023	10 Che Des Bernards	27 000 €	48 m²	563 €
21/06/2023	5463 Les Malgarnis	123 810 €	79 m²	1 567 €
13/04/2023	2 Che Denys Bournatot	94 000 €	81 m²	1 160 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).