71 600 €

T5 122 m²

LE DORAT 87210

-41% vs marché

587 €/m²

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71 600 €

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Maison • 5 pièces • 122 m²

LE DORAT (87210)

Niveaux 3

Jardin Garage

DPE D 227 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

A30148DB87 - La maison est spacieuse sur 3 niveau avec cuisine, salon, 4 chambres, salle de bains et wc. Il besoin quelques travaux pour finir les pieces. Il y a un jardin derrière...

8 Faubourg Porte de Dinsac 87210 Le Dorat

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 71 600 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 083 €

Prix net vendeur 68 517 €

Frais de notaire +6 525 €

Émoluments 1 133 €

Droits & taxes 4 042 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 78 125 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 78 125 €

Capital à emprunter 78 125 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	934 €/mois	2 830 €/mois	78 456 €	8 144 €	3,15%
10 ans	685 €/mois	2 076 €/mois	82 200 €	11 888 €	3,20%
15 ans	496 €/mois	1 503 €/mois	89 280 €	18 968 €	3,30%
20 ans	404 €/mois	1 224 €/mois	96 960 €	26 648 €	3,40%
25 ans	350 €/mois	1 061 €/mois	105 000 €	34 688 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,49%

16 104 €/an

Rendement net

14,24%

après charges

Cashflow

+468 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 342 €/an

Charges copro. NR 732 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 127 €/an

GLI (2,5%) 403 €/an

Vacance locative 1 341 €/an

Total charges 5 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 5p, LE DORAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE DORAT ↘ -15.2% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE DORAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	23 Rue Raymond Chameaux	89 260 €	137 m²	652 €
20/03/2025	7 Rue Courbe	70 000 €	100 m²	700 €
05/12/2024	6 Pl Du Manege	135 000 €	109 m²	1 239 €
28/06/2024	24 Rue Des Bouchers	70 000 €	122 m²	574 €
29/01/2024	18 Rue De La Fantaisie	85 000 €	104 m²	817 €
09/08/2023	12 Pl Saint Jean	93 000 €	112 m²	830 €
26/05/2023	7 Rue Du Puits Chatonnier	91 000 €	146 m²	623 €
12/05/2023	10 Av Louis Ricoux	103 680 €	127 m²	816 €
20/04/2023	3 Av De Verdun	170 000 €	106 m²	1 604 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).