69 000 €
T3
80 m²
LE DORAT
87210
-36%
vs marché
863
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
LE DORAT (87210) • le Dorat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 597 €
Prix net vendeur
65 403 €
Frais de notaire
+6 311 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 311 €
Capital à emprunter
75 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,30%
10 560 €/an
Rendement net
9,62%
après charges
Cashflow
+165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 15 Gr Grande Rue | 117 000 € | 75 m² | 1 560 € |
| 17/12/2024 | Pl Bertrand Clisson | 20 500 € | 60 m² | 342 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Raymond Chameaux | 92 000 € | 61 m² | 1 508 € |
| 15/04/2024 | 25 Av De Verdun | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 15/04/2024 | 40 Gr Grande Rue | 52 000 € | 77 m² | 675 € |
| 06/09/2023 | 35 Rue Des Vaudieux | 37 000 € | 88 m² | 420 € |
| 03/05/2023 | 3 Gr Grande Rue | 42 000 € | 79 m² | 532 € |
| 13/04/2023 | 17 Pl Charles De Gaulle | 28 000 € | 83 m² | 337 € |