79 100 €
T6
134 m²
LE DORAT
87210
-41%
vs marché
590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 100 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
LE DORAT (87210) • le Dorat
Terrain
134 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 406 €
Prix net vendeur
75 694 €
Frais de notaire
+7 017 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 117 €
Capital à emprunter
86 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 86 436 € | 8 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 90 720 € | 13 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 107 040 € | 29 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 115 800 € | 38 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,36%
17 688 €/an
Rendement net
14,17%
après charges
Cashflow
+513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE DORAT
|
79 100 € | 590 € | 134 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 23 Rue Raymond Chameaux | 89 260 € | 137 m² | 652 € |
| 05/12/2024 | 6 Pl Du Manege | 135 000 € | 109 m² | 1 239 € |
| 15/10/2024 | 5820 La Sebioune Haute | 262 500 € | 160 m² | 1 641 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue Des Bouchers | 70 000 € | 122 m² | 574 € |
| 09/08/2023 | 12 Pl Saint Jean | 93 000 € | 112 m² | 830 € |
| 26/05/2023 | 7 Rue Du Puits Chatonnier | 91 000 € | 146 m² | 623 € |
| 15/05/2023 | 13 Rue Raymond Chameaux | 90 000 € | 153 m² | 588 € |
| 12/05/2023 | 10 Av Louis Ricoux | 103 680 € | 127 m² | 816 € |