159 900 €
T6
129 m²
LE DORAT
87210
+25%
vs marché
1 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
LE DORAT (87210) • le Dorat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 886 €
Prix net vendeur
153 014 €
Frais de notaire
+12 320 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 220 €
Capital à emprunter
172 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 322 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,65%
17 028 €/an
Rendement net
6,75%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 23 Rue Raymond Chameaux | 89 260 € | 137 m² | 652 € |
| 05/12/2024 | 6 Pl Du Manege | 135 000 € | 109 m² | 1 239 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue Des Bouchers | 70 000 € | 122 m² | 574 € |
| 29/01/2024 | 18 Rue De La Fantaisie | 85 000 € | 104 m² | 817 € |
| 09/08/2023 | 12 Pl Saint Jean | 93 000 € | 112 m² | 830 € |
| 26/05/2023 | 7 Rue Du Puits Chatonnier | 91 000 € | 146 m² | 623 € |
| 15/05/2023 | 13 Rue Raymond Chameaux | 90 000 € | 153 m² | 588 € |
| 12/05/2023 | 10 Av Louis Ricoux | 103 680 € | 127 m² | 816 € |
| 20/04/2023 | 3 Av De Verdun | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |