45 000 €
T3
40 m²
LE DORAT
87210
+19%
vs marché
1 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
LE DORAT (87210)
Terrain
609 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,73%
5 280 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE DORAT ↘ -24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE DORAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE DORAT
|
45 000 € | 1 125 € | 40 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Av De La Gare | 13 000 € | 50 m² | 260 € |
| 26/02/2025 | 5792 La Valette | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Charles Blanchaud | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 01/07/2024 | 7 Fg Du Chateau | 33 630 € | 50 m² | 673 € |
| 26/03/2024 | 20 Rue Ranconniere | 35 000 € | 56 m² | 625 € |
| 05/03/2024 | 19 Pl Charles De Gaulle | 36 250 € | 50 m² | 725 € |
| 12/12/2023 | 28 Rue Robert Lapayriere | 61 034 € | 50 m² | 1 221 € |
| 12/12/2023 | 30 Rue Robert Lapayriere | 61 034 € | 60 m² | 1 017 € |
| 15/11/2023 | 5454 Fg Du Pont | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 14/06/2023 | 16 Av De Lattre De Tassigny | 21 000 € | 60 m² | 350 € |
| 05/06/2023 | 28 Rte De Lamont | 61 200 € | 50 m² | 1 224 € |