65 424 €
T4
123 m²
LE DORAT
87210
-28%
vs marché
532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 424 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
LE DORAT (87210)
Terrain
53 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 424 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 817 €
Prix net vendeur
62 607 €
Frais de notaire
+6 119 €
Émoluments
1 076 €
Droits & taxes
3 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 543 €
Capital à emprunter
71 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 71 820 € | 7 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 75 360 € | 10 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 88 800 € | 24 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 31 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,82%
16 236 €/an
Rendement net
15,71%
après charges
Cashflow
+515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE DORAT ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE DORAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 23 Rue Raymond Chameaux | 89 260 € | 137 m² | 652 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Courbe | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 05/12/2024 | 6 Pl Du Manege | 135 000 € | 109 m² | 1 239 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue Des Bouchers | 70 000 € | 122 m² | 574 € |
| 29/01/2024 | 18 Rue De La Fantaisie | 85 000 € | 104 m² | 817 € |
| 09/08/2023 | 12 Pl Saint Jean | 93 000 € | 112 m² | 830 € |
| 26/05/2023 | 7 Rue Du Puits Chatonnier | 91 000 € | 146 m² | 623 € |
| 12/05/2023 | 10 Av Louis Ricoux | 103 680 € | 127 m² | 816 € |
| 20/04/2023 | 3 Av De Verdun | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |