20 000 €
T1
48 m²
LE DORAT
87210
-58%
vs marché
417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 000 €
Maison • 1 pièce • 48 m²
LE DORAT (87210) • le Dorat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-952 €
Prix net vendeur
19 048 €
Frais de notaire
+3 002 €
Émoluments
529 €
Droits & taxes
1 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 002 €
Capital à emprunter
23 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,68%
6 336 €/an
Rendement net
19,63%
après charges
Cashflow
+228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Maison 1 pièces, LE DORAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LE DORAT
|
20 000 € | 417 € | 48 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Imp Des Jardins | 97 500 € | 64 m² | 1 523 € |
| 29/04/2025 | 14 Av De La Gare | 13 000 € | 50 m² | 260 € |
| 26/02/2025 | 5792 La Valette | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Charles Blanchaud | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 01/07/2024 | 7 Fg Du Chateau | 33 630 € | 50 m² | 673 € |
| 19/04/2024 | 10 Rue Du Puymonteil | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 26/03/2024 | 20 Rue Ranconniere | 35 000 € | 56 m² | 625 € |
| 05/03/2024 | 19 Pl Charles De Gaulle | 36 250 € | 50 m² | 725 € |
| 22/12/2023 | 5323 Av De Lattre De Tassigny | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 12/12/2023 | 28 Rue Robert Lapayriere | 61 034 € | 50 m² | 1 221 € |
| 12/12/2023 | 30 Rue Robert Lapayriere | 61 034 € | 60 m² | 1 017 € |
| 15/11/2023 | 5454 Fg Du Pont | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 24/10/2023 | 42 Rue Des Bouchers | 55 500 € | 62 m² | 895 € |
| 14/06/2023 | 16 Av De Lattre De Tassigny | 21 000 € | 60 m² | 350 € |
| 05/06/2023 | 28 Rte De Lamont | 61 200 € | 50 m² | 1 224 € |