77 420 €
T4
85 m²
LE DORAT
87210
+23%
vs marché
911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 420 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE DORAT (87210) • le Dorat
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 687 €
Prix net vendeur
73 733 €
Frais de notaire
+6 883 €
Émoluments
1 183 €
Droits & taxes
4 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 303 €
Capital à emprunter
84 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 84 672 € | 8 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 12 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 28 768 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,49%
11 220 €/an
Rendement net
9,12%
après charges
Cashflow
+150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE DORAT ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE DORAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 14 Av De Lattre De Tassigny | 14 500 € | 70 m² | 207 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Courbe | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 20/03/2025 | 1 Pl De La Collegiale | 78 500 € | 94 m² | 835 € |
| 10/01/2025 | 5898 Vignes Longes | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 26/12/2024 | 13 Rue Ranconniere | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 18/12/2024 | 14 Fg Des Tanneries | 36 000 € | 81 m² | 444 € |
| 10/12/2024 | 15 Le Mas De L Etang | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 29/11/2024 | 25 Pl Charles De Gaulle | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue Aubugeois Ville Du Bost | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 10/10/2024 | 14 Rue Du Puymonteil | 47 000 € | 90 m² | 522 € |
| 25/04/2024 | 5955 Beausejour | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 19/04/2024 | 10 Rue Du Puymonteil | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 29/01/2024 | 18 Rue De La Fantaisie | 85 000 € | 104 m² | 817 € |
| 25/01/2024 | 40 Rue Des Bouchers | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 12/01/2024 | 11 Av De Verdun | 13 000 € | 69 m² | 188 € |