60 000 €
T4
65 m²
LE DORAT
87210
+24%
vs marché
923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
LE DORAT (87210)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,30%
8 580 €/an
Rendement net
8,94%
après charges
Cashflow
+107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE DORAT ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE DORAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Imp Des Jardins | 97 500 € | 64 m² | 1 523 € |
| 29/04/2025 | 14 Av De La Gare | 13 000 € | 50 m² | 260 € |
| 26/03/2025 | 14 Av De Lattre De Tassigny | 14 500 € | 70 m² | 207 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Charles Blanchaud | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 10/01/2025 | 5898 Vignes Longes | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 26/12/2024 | 13 Rue Ranconniere | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 18/12/2024 | 14 Fg Des Tanneries | 36 000 € | 81 m² | 444 € |
| 10/12/2024 | 15 Le Mas De L Etang | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 29/11/2024 | 25 Pl Charles De Gaulle | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue Aubugeois Ville Du Bost | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 01/07/2024 | 7 Fg Du Chateau | 33 630 € | 50 m² | 673 € |
| 19/04/2024 | 10 Rue Du Puymonteil | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 26/03/2024 | 20 Rue Ranconniere | 35 000 € | 56 m² | 625 € |
| 05/03/2024 | 19 Pl Charles De Gaulle | 36 250 € | 50 m² | 725 € |
| 25/01/2024 | 40 Rue Des Bouchers | 60 000 € | 83 m² | 723 € |