63 600 €
Maison
400 m²
LE FALGOUX
15380
-88%
vs marché
159
€/m²
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Maison • 400 m²
LE FALGOUX (15380)
Terrain
2 000 m²
A vendre, sur la commune du Falgoux (CANTAL), avec une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes, dans un cadre paisible et sans voisin à proximité.Une grange avec un fort...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 446 €
Prix net vendeur
61 154 €
Frais de notaire
+6 021 €
Émoluments
1 063 €
Droits & taxes
3 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 621 €
Capital à emprunter
69 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 69 888 € | 7 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 73 320 € | 10 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 79 560 € | 16 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 86 400 € | 23 742 € | 3,40% |
| 25 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 93 600 € | 30 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
83,02%
52 800 €/an
Rendement net
53,05%
après charges
Cashflow
+2 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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