186 798 €
T4
67 m²
LE FAOU
29590
+29%
vs marché
2 788
€/m²
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Créer un compte gratuit186 798 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
LE FAOU (29590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 798 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 895 €
Prix net vendeur
177 903 €
Frais de notaire
+14 028 €
Émoluments
2 182 €
Droits & taxes
10 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 826 €
Capital à emprunter
200 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 201 600 € | 20 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 211 440 € | 30 697 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 229 320 € | 48 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 68 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 89 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
8 844 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE FAOU ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE FAOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9 Che De Runjoaig | 158 700 € | 79 m² | 2 009 € |
| 11/03/2025 | 22 Rue De Kerdour | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue De Rangourlay | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 26/02/2025 | 12 La Motte | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue De Goarimic | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 21/12/2024 | 34 Rte De Chateaulin | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 06/09/2024 | 331 Rue Du Cimetiere | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 24/06/2024 | 7 Cite Du Docteur Bourhis | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 24/04/2024 | 12 Rte De Terenez | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 14/03/2024 | 40 Rue De Kerdour | 129 000 € | 86 m² | 1 500 € |
| 15/02/2024 | 4 Lot Du Cosquer | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 02/02/2024 | 1 Cite Du Docteur Bourhis | 52 000 € | 53 m² | 981 € |
| 17/06/2023 | 4 Lot Toul Ar C'hoat | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |