878 990 €

T26 890 m²

LE FAOUET 56320

-37% vs marché

988 €/m²

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878 990 €

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Maison • 26 pièces • 890 m²

TRAVAUX

LE FAOUET (56320) • le Faouët

Niveaux 2

Terrain 78 108 m²

Construction 1850

Jardin Cheminée

DPE E 309 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Chauffage Individuel

BRETAGNE - MORBIHAN - Corps de ferme du 19ème siècle réhabilité - Prix : 878 990 € Honoraires : 3,41% TTC inclus charge acquéreur, soit 850 000 € hors honoraires. Possibilité de VE...

Quartier le Faouët

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 878 990 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 807 €

Prix net vendeur 845 183 €

Frais de notaire +59 795 €

Émoluments 8 580 €

Droits & taxes 49 865 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 938 785 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 938 785 €

Capital à emprunter 938 785 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 221 €/mois	34 003 €/mois	942 564 €	97 658 €	3,15%
10 ans	8 237 €/mois	24 961 €/mois	988 440 €	143 534 €	3,20%
15 ans	5 957 €/mois	18 052 €/mois	1 072 260 €	227 354 €	3,30%
20 ans	4 857 €/mois	14 718 €/mois	1 165 680 €	320 774 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 207 €/mois	12 748 €/mois	1 262 100 €	417 194 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,37%

117 480 €/an

Rendement net

8,56%

après charges

Cashflow

+1 265 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 790 €/an

Charges copro. NR 5 340 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 8 224 €/an

GLI (2,5%) 2 937 €/an

Vacance locative 9 786 €/an

Total charges 36 227 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

40% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).