260 570 €

T5 677 m²

LE FAUGA 31410

-84% vs marché

385 €/m²

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260 570 €

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Maison • 5 pièces • 677 m²

LE FAUGA (31410)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 570 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 022 €

Prix net vendeur 250 548 €

Frais de notaire +19 010 €

Émoluments 2 878 €

Droits & taxes 14 782 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 279 580 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 279 580 €

Capital à emprunter 279 580 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 342 €/mois	10 127 €/mois	280 728 €	29 106 €	3,15%
10 ans	2 453 €/mois	7 433 €/mois	294 360 €	42 738 €	3,20%
15 ans	1 774 €/mois	5 376 €/mois	319 320 €	67 698 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 446 €/mois	4 382 €/mois	347 040 €	95 418 €	3,40%
25 ans	1 253 €/mois	3 797 €/mois	375 900 €	124 278 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

34,30%

89 364 €/an

Rendement net

21,95%

après charges

Cashflow

+3 515 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 447 €/an

Charges copro. NR 4 062 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 255 €/an

GLI (2,5%) 2 234 €/an

Vacance locative 7 444 €/an

Total charges 27 592 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

85% moins cher

* Maison 5p, LE FAUGA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE FAUGA ↘ -11.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE FAUGA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LE FAUGA

2 294-2 444€

143j

2 428-2 578€

106j

2 600-2 750€

105j

2 887-3 037€

130j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).