165 075 €
Terrain
811 m²
LE FENOUILLER
85800
-5%
vs marché
204
€/m²
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Terrain • 811 m²
LE FENOUILLER (85800) • le Fenouiller
Terrain
811 m²
Jardin
Agence BEAUFORT vous présente : A 500 m du bourg, belle parcelle de 811 m² avec accès direct sur la rue, possibilité 2 lots, non viabilisé et libre de constructeur. Agence BEAUFORT...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 075 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 861 €
Prix net vendeur
157 214 €
Frais de notaire
+12 609 €
Émoluments
1 984 €
Droits & taxes
9 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 684 €
Capital à emprunter
177 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 178 416 € | 18 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 165 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
64,85%
107 052 €/an
Rendement net
41,52%
après charges
Cashflow
+5 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 921 €/an
Charges copro. NR
4 866 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 494 €/an
GLI (2,5%)
2 676 €/an
Vacance locative
8 917 €/an
Total charges
33 024 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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