899 300 €

T10 371 m²

LE FENOUILLER 85800

-31% vs marché

2 424 €/m²

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899 300 €

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Maison • 10 pièces • 371 m²

LE FENOUILLER (85800)

Terrain 12 391 m²

Jardin Garage

DPE D 123 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Au coeur d'un parc paysager avec plan d'eau et terrain de tennis, cette maison d'architecte offre de superbes volumes. Elle comprend : hall d'entrée, bureau, salle de réception, sa...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 899 300 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 588 €

Prix net vendeur 864 712 €

Frais de notaire +61 135 €

Émoluments 8 767 €

Droits & taxes 51 018 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 960 435 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 960 435 €

Capital à emprunter 960 435 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 480 €/mois	34 788 €/mois	964 320 €	99 929 €	3,15%
10 ans	8 427 €/mois	25 536 €/mois	1 011 240 €	146 849 €	3,20%
15 ans	6 095 €/mois	18 470 €/mois	1 097 100 €	232 709 €	3,30%
20 ans	4 969 €/mois	15 058 €/mois	1 192 560 €	328 169 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 304 €/mois	13 042 €/mois	1 291 200 €	426 809 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,45%

48 972 €/an

Rendement net

3,48%

après charges

Cashflow

-2 817 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 081 €/an

Charges copro. NR 2 226 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 428 €/an

GLI (2,5%) 1 224 €/an

Vacance locative 4 079 €/an

Total charges 15 188 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).