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998 000 €
T6 327 m²
LE FENOUILLER 85800
+7% vs marché
3 052 €/m²

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Maison • 6 pièces • 327 m²

LE FENOUILLER (85800) • le Fenouiller
Terrain 1 645 m²
Construction 2006
Copropriété 60 lots
Terrasse Jardin
DPE C 106 kWh/m²
GES C 17 kg CO₂

L'agence Immobilier de Saint Gilles Croix de Vie vous présente cette demeure d'exception aux portes de St Gilles Croix de VieDans un cadre verdoyant et préservé, découvrez cette ma...

Quartier le Fenouiller

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 998 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -38 385 €
Prix net vendeur 959 615 €
Frais de notaire +67 644 €
Émoluments 9 677 €
Droits & taxes 56 617 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 1 065 644 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 1 065 644 €
Capital à emprunter 1 065 644 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 12 738 €/mois 38 600 €/mois 1 069 992 € 110 913 € 3,15%
10 ans 9 350 €/mois 28 333 €/mois 1 122 000 € 162 921 € 3,20%
15 ans 6 762 €/mois 20 491 €/mois 1 217 160 € 258 081 € 3,30%
20 ans 5 513 €/mois 16 706 €/mois 1 323 120 € 364 041 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
43 164 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-3 771 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 597 €/an
Charges copro. NR 1 962 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 3 021 €/an
GLI (2,5%) 1 079 €/an
Vacance locative 3 596 €/an
Total charges 13 405 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).