93 250 €

T1 25 m²

LE FENOUILLER 85800

+7% vs marché

3 730 €/m²

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93 250 €

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Maison • 1 pièce • 25 m²

LE FENOUILLER (85800) • le Fenouiller

DPE E

Quartier le Fenouiller

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 93 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 440 €

Prix net vendeur 88 810 €

Frais de notaire +7 917 €

Émoluments 1 328 €

Droits & taxes 5 239 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 101 167 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 101 167 €

Capital à emprunter 101 167 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 209 €/mois	3 664 €/mois	101 556 €	10 506 €	3,15%
10 ans	888 €/mois	2 691 €/mois	106 560 €	15 510 €	3,20%
15 ans	642 €/mois	1 945 €/mois	115 560 €	24 510 €	3,30%
20 ans	523 €/mois	1 585 €/mois	125 520 €	34 470 €	3,40%
25 ans	453 €/mois	1 373 €/mois	135 900 €	44 850 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,54%

3 300 €/an

Rendement net

2,12%

après charges

Cashflow

-406 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 275 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 231 €/an

GLI (2,5%) 83 €/an

Vacance locative 275 €/an

Total charges 1 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 1p, LE FENOUILLER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 1p

Dynamique marché

Maison 1 pièces, LE FENOUILLER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/08/2024	5289 Rue Du Petit Carteron	195 000 €	19 m²	10 263 €
15/09/2023	5338 Rue Du Petit Puits	230 000 €	20 m²	11 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).