146 900 €
T2
45 m²
LE FENOUILLER
85800
N/A
vs marché
3 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LE FENOUILLER (85800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 315 €
Prix net vendeur
138 585 €
Frais de notaire
+11 331 €
Émoluments
1 805 €
Droits & taxes
8 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 231 €
Capital à emprunter
158 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 158 844 € | 16 437 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 166 560 € | 24 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 180 720 € | 38 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 212 700 € | 70 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
5 940 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 12/06/2025 | 11 Rue De La Grande Vigne | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 13/09/2024 | 320 Rue Des Barrieres | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 29/04/2023 | 320 Rue Des Barrieres | 167 075 € | 55 m² | 3 038 € |
| 22/03/2023 | 24 Av De La Crochetiere | 680 000 € | 60 m² | 11 333 € |