610 800 €
Bien
233 m²
LE FENOUILLER
85800
N/A
vs marché
2 621
€/m²
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Créer un compte gratuit610 800 €
Bien • 8 pièces • 233 m²
LE FENOUILLER (85800)
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
E
263 kWh/m²
GES
E
67 kg CO₂
A proximité de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, cette villa de 233 m² habitables s'inscrit dans un cadre naturel privilégié. Au coeur d'un parc arboré de plus de 5 000 m², cette propriét...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 086 €
Prix net vendeur
581 714 €
Frais de notaire
+41 725 €
Émoluments
6 054 €
Droits & taxes
34 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
652 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
652 525 €
Capital à emprunter
652 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 800 €/mois | 23 636 €/mois | 655 200 € | 67 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 725 €/mois | 17 348 €/mois | 687 000 € | 99 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 141 €/mois | 12 548 €/mois | 745 380 € | 158 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 810 240 € | 222 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 877 200 € | 289 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
30 756 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-2 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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