610 800 €
T8
233 m²
LE FENOUILLER
85800
-25%
vs marché
2 621
€/m²
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Maison • 8 pièces • 233 m²
LE FENOUILLER (85800) • le Fenouiller
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 492 €
Prix net vendeur
587 308 €
Frais de notaire
+42 108 €
Émoluments
6 107 €
Droits & taxes
34 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
652 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
652 908 €
Capital à emprunter
652 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 804 €/mois | 23 648 €/mois | 655 536 € | 67 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 728 €/mois | 17 358 €/mois | 687 360 € | 99 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 143 €/mois | 12 555 €/mois | 745 740 € | 158 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 810 720 € | 223 103 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 877 800 € | 290 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
30 756 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-2 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2024 | 142 Rte De Saint Reverend | 615 970 € | 204 m² | 3 019 € |
| 08/12/2023 | 9 Rue De La Fontaine | 1 178 000 € | 187 m² | 6 299 € |
| 26/05/2023 | 14b Rue Du Petit Carteron | 708 700 € | 227 m² | 3 122 € |