236 471 €
T2
50 m²
LE FENOUILLER
85800
+29%
vs marché
4 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 471 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
LE FENOUILLER (85800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 471 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 261 €
Prix net vendeur
225 210 €
Frais de notaire
+17 273 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 744 €
Capital à emprunter
253 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 254 772 € | 26 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 267 120 € | 38 751 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 289 800 € | 61 431 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 86 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
6 600 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE FENOUILLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Imp De La Belle Etoile | 275 000 € | 69 m² | 3 986 € |
| 30/05/2025 | 320 Rue Des Barrieres | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 10/04/2025 | 1690 Rue Du Plessis | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 08/04/2025 | 5 Imp De La Belle Etoile | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 17/01/2025 | 21 Rue Du Petit Beauregard | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 13/12/2024 | 5404 Les Herbens | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue De La Potellerie | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 30/10/2024 | 1 Rle Du Plessis | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue De La Tourmaline | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 27/09/2024 | 18 Rue Des Sources | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 16/09/2024 | 28 Rue De L Opale | 268 228 € | 68 m² | 3 945 € |
| 04/09/2024 | 501 Rue De La Bodeliniere | 178 000 € | 40 m² | 4 450 € |
| 29/08/2024 | 5447 Les Rochais | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 25/06/2024 | 21 Rue Du Petit Beauregard | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 15/05/2024 | 39 Rue De L Opale | 270 150 € | 69 m² | 3 915 € |