250 449 €
T2
49 m²
LE FENOUILLER
85800
+40%
vs marché
5 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 449 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
LE FENOUILLER (85800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 449 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 926 €
Prix net vendeur
238 523 €
Frais de notaire
+18 185 €
Émoluments
2 763 €
Droits & taxes
14 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 634 €
Capital à emprunter
268 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 269 724 € | 27 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 306 900 € | 65 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 333 600 € | 91 830 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 119 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
6 468 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE FENOUILLER ↘ -21.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE FENOUILLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST GILLES CROIX DE VIE
|
249 440 € | 4 891 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GILLES CROIX DE VIE
|
249 440 € | 4 891 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST GILLES CROIX DE VIE
|
254 700 € | 4 245 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GILLES CROIX DE VIE
|
254 700 € | 4 245 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GILLES CROIX DE VIE
|
254 700 € | 4 245 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST GILLES CROIX DE VIE
|
245 000 € | 4 804 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST GILLES CROIX DE VIE
|
243 800 € | 5 418 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVRAND
|
243 800 € | 4 433 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVRAND
|
243 800 € | 4 433 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GILLES CROIX DE VIE
|
243 800 € | 4 203 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GILLES CROIX DE VIE
|
243 800 € | 4 203 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GILLES CROIX DE VIE
|
243 800 € | 4 203 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE FENOUILLER
|
242 200 € | 4 570 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE FENOUILLER
|
242 200 € | 4 570 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE FENOUILLER
|
242 200 € | 4 658 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Imp De La Belle Etoile | 275 000 € | 69 m² | 3 986 € |
| 10/04/2025 | 1690 Rue Du Plessis | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 08/04/2025 | 5 Imp De La Belle Etoile | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 17/01/2025 | 21 Rue Du Petit Beauregard | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 13/12/2024 | 5404 Les Herbens | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue De La Potellerie | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 30/10/2024 | 1 Rle Du Plessis | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue De La Tourmaline | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 27/09/2024 | 18 Rue Des Sources | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 16/09/2024 | 28 Rue De L Opale | 268 228 € | 68 m² | 3 945 € |
| 04/09/2024 | 501 Rue De La Bodeliniere | 178 000 € | 40 m² | 4 450 € |
| 29/08/2024 | 5447 Les Rochais | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 25/06/2024 | 21 Rue Du Petit Beauregard | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 15/05/2024 | 39 Rue De L Opale | 270 150 € | 69 m² | 3 915 € |
| 22/03/2024 | 5451 Chene Tors | 172 850 € | 65 m² | 2 659 € |