545 000 €
T5
210 m²
LE FENOUILLER
85800
-22%
vs marché
2 595
€/m²
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Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 5 pièces • 210 m²
LE FENOUILLER (85800) • le Fenouiller
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 962 €
Prix net vendeur
524 038 €
Frais de notaire
+37 769 €
Émoluments
5 501 €
Droits & taxes
30 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 769 €
Capital à emprunter
582 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 966 €/mois | 21 109 €/mois | 585 144 € | 60 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 613 560 € | 89 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 665 640 € | 141 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 723 600 € | 199 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 783 600 € | 259 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
27 720 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE FENOUILLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2024 | 142 Rte De Saint Reverend | 615 970 € | 204 m² | 3 019 € |
| 08/12/2023 | 9 Rue De La Fontaine | 1 178 000 € | 187 m² | 6 299 € |
| 31/08/2023 | 24 Rue Du Fief De L Ormeau | 532 500 € | 169 m² | 3 151 € |
| 26/05/2023 | 14b Rue Du Petit Carteron | 708 700 € | 227 m² | 3 122 € |