238 000 €
T3
60 m²
LE FENOUILLER
85800
N/A
vs marché
3 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LE FENOUILLER (85800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 408 €
Prix net vendeur
225 592 €
Frais de notaire
+17 298 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 298 €
Capital à emprunter
255 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 268 800 € | 39 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
7 920 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE FENOUILLER ↘ -1.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE FENOUILLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE FENOUILLER
|
238 000 € | 3 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE FENOUILLER
|
238 000 € | 3 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE FENOUILLER
|
238 000 € | 3 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE FENOUILLER
|
238 000 € | 3 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE FENOUILLER
|
238 000 € | 3 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE FENOUILLER
|
238 000 € | 3 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE FENOUILLER
|
238 000 € | 4 034 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE FENOUILLER
|
238 000 € | 3 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE FENOUILLER
|
238 000 € | 3 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE FENOUILLER
|
238 000 € | 3 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE FENOUILLER
|
239 300 € | 3 923 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE FENOUILLER
|
239 800 € | 3 931 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE FENOUILLER
|
239 800 € | 3 931 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE FENOUILLER
|
239 800 € | 3 931 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE FENOUILLER
|
239 800 € | 3 997 € | 60 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 11 Rue De La Grande Vigne | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 13/09/2024 | 320 Rue Des Barrieres | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 29/04/2023 | 320 Rue Des Barrieres | 167 075 € | 55 m² | 3 038 € |
| 22/03/2023 | 24 Av De La Crochetiere | 680 000 € | 60 m² | 11 333 € |