85 500 €
T4
102 m²
LE FLEIX
24130
-44%
vs marché
838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 500 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
LE FLEIX (24130)
Terrain
15 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 682 €
Prix net vendeur
81 818 €
Frais de notaire
+7 438 €
Émoluments
1 261 €
Droits & taxes
4 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 938 €
Capital à emprunter
92 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 93 324 € | 9 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 97 800 € | 14 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 106 200 € | 22 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 115 440 € | 31 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 125 100 € | 41 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,75%
13 464 €/an
Rendement net
9,94%
après charges
Cashflow
+229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE FLEIX ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE FLEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE FLEIX
1 437-1 587€
141j
1 605-1 755€
96j
1 741-1 891€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 413 Rte Du Gueynaire | 148 600 € | 94 m² | 1 581 € |
| 26/07/2024 | 565 Rte De Joncas | 203 000 € | 108 m² | 1 880 € |
| 19/04/2024 | 1174 Rte Du Meriller | 165 950 € | 101 m² | 1 643 € |
| 25/03/2024 | 661 Rue Henri De Navarre | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 20/03/2024 | 407 Rte De La Gane | 288 000 € | 122 m² | 2 361 € |
| 05/03/2024 | 152 Rte De La Gane | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 23/01/2024 | 19 Imp Bertrand De Goth | 103 000 € | 83 m² | 1 241 € |
| 14/11/2023 | 15 Imp Bertrand De Goth | 93 000 € | 85 m² | 1 094 € |
| 26/10/2023 | 558b Rte De Mallevielle | 61 527 € | 120 m² | 513 € |
| 25/10/2023 | 399 Rte De La Metairie Basse | 186 915 € | 119 m² | 1 571 € |
| 19/10/2023 | 196 All De La Garenne | 228 000 € | 104 m² | 2 192 € |
| 13/09/2023 | 681 Rue Henri De Navarre | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 26/05/2023 | 673 Rue Henri De Navarre | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 02/05/2023 | 111 Rue De La Battellerie | 46 000 € | 120 m² | 383 € |