66 400 €
T3
80 m²
LE FLEIX
24130
-43%
vs marché
830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 400 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LE FLEIX (24130) • le Fleix
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 162 €
Prix net vendeur
63 238 €
Frais de notaire
+6 164 €
Émoluments
1 083 €
Droits & taxes
3 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 564 €
Capital à emprunter
72 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 72 828 € | 7 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 76 440 € | 11 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 82 800 € | 17 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 90 000 € | 24 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 97 500 € | 32 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,90%
10 560 €/an
Rendement net
9,99%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE FLEIX ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE FLEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 413 Rte Du Gueynaire | 148 600 € | 94 m² | 1 581 € |
| 03/10/2024 | 1826 Rte De Sorges Virolle | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 30/07/2024 | 692 Rue Du Grenouillet | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 28/05/2024 | 311 Rte Du Meriller | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 25/03/2024 | 661 Rue Henri De Navarre | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 23/01/2024 | 19 Imp Bertrand De Goth | 103 000 € | 83 m² | 1 241 € |
| 14/11/2023 | 15 Imp Bertrand De Goth | 93 000 € | 85 m² | 1 094 € |
| 09/11/2023 | 660 Rte Du Meriller | 30 500 € | 60 m² | 508 € |
| 31/10/2023 | 159 Rue Du Pignier | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 13/09/2023 | 681 Rue Henri De Navarre | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 06/04/2023 | 139 Rue De La Battellerie | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |