233 200 €
T6
185 m²
LE FLEIX
24130
-12%
vs marché
1 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 200 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
LE FLEIX (24130)
Terrain
4 696 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 969 €
Prix net vendeur
224 231 €
Frais de notaire
+17 205 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 405 €
Capital à emprunter
250 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 251 412 € | 26 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 263 640 € | 38 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 286 020 € | 60 656 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 85 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 111 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,47%
24 420 €/an
Rendement net
6,66%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE FLEIX
|
233 200 € | 1 261 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA FORCE
|
234 300 € | 1 294 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE FLEIX
|
232 000 € | 1 254 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST PIERRE D EYRAUD
|
237 600 € | 1 153 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE D EYRAUD
|
237 600 € | 1 153 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRIGONRIEUX
|
245 000 € | 1 332 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRIGONRIEUX
|
245 000 € | 1 332 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE FLEIX
|
200 000 € | 926 € | 216 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE FLEIX
|
200 000 € | 926 € | 216 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 2621 Rte De Bergerac | 230 000 € | 191 m² | 1 204 € |
| 15/10/2024 | 227 Rue Des Freres Reclus | 133 100 € | 168 m² | 792 € |
| 10/10/2024 | 737 Che De La Rente | 307 995 € | 159 m² | 1 937 € |
| 25/07/2024 | 1312 Rte De La Vette | 537 100 € | 170 m² | 3 159 € |
| 29/06/2023 | 50 Rte De Gava | 267 000 € | 187 m² | 1 428 € |