197 500 €
T4
90 m²
LE FOEIL
22800
+23%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE FOEIL (22800) • Quintin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 405 €
Prix net vendeur
188 095 €
Frais de notaire
+14 727 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 227 €
Capital à emprunter
212 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 436 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
11 880 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LE FOEIL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 23 Le Beaudoue | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 13/02/2025 | 50 Beche Pee | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 06/01/2025 | 5 Les Ventoues | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 21/11/2024 | 5098 La Miraudiere | 129 235 € | 100 m² | 1 292 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Du Terrain Des Sports | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 12/09/2024 | 5133 La Belle Fontaine | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 25/06/2024 | 5265 La Belle Issue | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 12/12/2023 | 5216 Bel Orient | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue De La Porte Boscher | 232 000 € | 74 m² | 3 135 € |
| 13/07/2023 | 5362 La Ville Cotio | 196 615 € | 79 m² | 2 489 € |
| 24/03/2023 | 5037 La Vallee | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |