169 128 €
Bien
130 m²
LE FOEIL
22800
N/A
vs marché
1 301
€/m²
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Créer un compte gratuit169 128 €
Immeuble • 130 m²
LE FOEIL (22800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 128 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 054 €
Prix net vendeur
161 074 €
Frais de notaire
+12 874 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 002 €
Capital à emprunter
182 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 182 700 € | 18 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 191 640 € | 27 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 226 080 € | 62 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 80 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
17 160 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 29 Mauguerand | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue De L'ecole | 280 000 € | 154 m² | 1 818 € |
| 17/01/2025 | 5334 La Ville Hurien | 256 000 € | 134 m² | 1 910 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Du Terrain Des Sports | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 18/10/2024 | 11 Le Beaudoue | 335 000 € | 147 m² | 2 279 € |
| 12/09/2024 | 25 Mauguerand | 223 000 € | 140 m² | 1 593 € |
| 01/08/2024 | 5025 Kergomau | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 12/12/2023 | 5216 Bel Orient | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 27/11/2023 | 6 La Touche Hello | 236 000 € | 152 m² | 1 553 € |
| 17/07/2023 | Rue De La Porte Boscher | 240 000 € | 137 m² | 1 752 € |
| 10/07/2023 | 12 L Esperance | 283 000 € | 111 m² | 2 550 € |
| 25/05/2023 | 2 La Gravelle | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 02/05/2023 | 28 Mauguerand | 121 500 € | 118 m² | 1 030 € |
| 24/03/2023 | 5037 La Vallee | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 21/03/2023 | 5238 La Brousse Penault | 140 000 € | 134 m² | 1 045 € |