211 426 €
T4
91 m²
LE FOLGOET
29260
+6%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 426 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LE FOLGOET (29260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 426 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 068 €
Prix net vendeur
201 358 €
Frais de notaire
+15 637 €
Émoluments
2 407 €
Droits & taxes
11 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 063 €
Capital à emprunter
227 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 227 976 € | 23 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 239 040 € | 34 684 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 259 380 € | 55 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 77 644 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 101 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
12 012 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE FOLGOET ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE FOLGOET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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196 000 € | 1 766 € | 111 m² | 5 | Voir |
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195 000 € | 1 840 € | 106 m² | 6 | Voir |
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192 400 € | 2 290 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4b Rue Des Abers | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Republique | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue De L'aulne | 223 150 € | 85 m² | 2 625 € |
| 31/03/2025 | 283b Croix Rouge | 84 600 € | 100 m² | 846 € |
| 14/03/2025 | 40ter Rte De Lannilis | 172 512 € | 111 m² | 1 554 € |
| 07/03/2025 | 39 Rte De Lannilis | 163 000 € | 108 m² | 1 509 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Des Tulipes | 149 500 € | 109 m² | 1 372 € |
| 07/02/2025 | 6 Les Jardins De Kerduff | 167 100 € | 82 m² | 2 038 € |
| 27/01/2025 | 5077 Pen Ar Pont | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Des Magnolias | 236 500 € | 98 m² | 2 413 € |
| 20/11/2024 | 4 Guernevez | 202 455 € | 99 m² | 2 045 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue Des Violettes | 174 350 € | 88 m² | 1 981 € |
| 21/08/2024 | 5359 Kergrist | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 25/07/2024 | 2a Rue De La Paix | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 10/07/2024 | 24 Rue De La Paix | 202 738 € | 97 m² | 2 090 € |