150 800 €
T8
143 m²
LE FOLGOET
29260
-49%
vs marché
1 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 800 €
Maison • 8 pièces • 143 m²
LE FOLGOET (29260) • le Folgoët
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 494 €
Prix net vendeur
144 306 €
Frais de notaire
+11 724 €
Émoluments
1 860 €
Droits & taxes
8 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 524 €
Capital à emprunter
162 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 163 212 € | 16 941 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 171 120 € | 24 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 185 580 € | 39 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 201 840 € | 55 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 72 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,52%
18 876 €/an
Rendement net
7,94%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LE FOLGOET
|
150 800 € | 1 055 € | 143 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 24 Rue Theodore Botrel | 185 000 € | 163 m² | 1 135 € |
| 07/02/2025 | 443 Guiquelleau | 247 450 € | 120 m² | 2 062 € |
| 02/01/2025 | 5 Rue De Kerzu | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 11/10/2024 | 25 Rue Des Dentelieres | 290 500 € | 114 m² | 2 548 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Des Ajoncs D Or | 265 000 € | 133 m² | 1 992 € |
| 21/08/2024 | 421c Lannuchen | 195 000 € | 165 m² | 1 182 € |
| 31/07/2024 | 45 Rte De Lannilis | 214 700 € | 124 m² | 1 731 € |
| 25/06/2024 | 2 Che Des Peupliers | 341 000 € | 120 m² | 2 842 € |
| 09/04/2024 | 25 Rue Des Dentelieres | 275 500 € | 114 m² | 2 417 € |
| 25/03/2024 | 1 Kerbriant | 240 000 € | 165 m² | 1 455 € |
| 18/12/2023 | 10 Rte De Gorrekear | 293 200 € | 126 m² | 2 327 € |
| 28/11/2023 | 9 Ham De Kerbriant | 221 700 € | 118 m² | 1 879 € |
| 07/11/2023 | 506a Feunteun-veas | 265 000 € | 150 m² | 1 767 € |
| 26/09/2023 | 13 Rue De Kerhuella | 329 800 € | 135 m² | 2 443 € |
| 04/08/2023 | 3 Rue Des Magnolias | 312 639 € | 129 m² | 2 424 € |