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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
Maison de village 81.6m² avec accès à toutes les commodités, idéal investissement locatif ou premier achat. RDC : Entrée 7.2m², WC, Salle d'eau 5.8m², pièce à vivre 25.7m² 1er étag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, LE FOSSAT ↘ -9.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LE FOSSAT Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 5 Imp Des Hortensias | 55 000 € | 79 m² | 696 € |
| 23/12/2024 | 17 Imp Des Pyrenees | 54 950 € | 69 m² | 796 € |
| 20/12/2024 | 7 Lot Montplaisir | 192 500 € | 92 m² | 2 092 € |
| 14/12/2024 | 364 La Borde | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 21/11/2024 | 5041 Lot Moulin Pasteille | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 23/10/2024 | 14 Pl Jean Aicard | 62 500 € | 75 m² | 833 € |
| 27/09/2024 | 5017 Moulin-pasteille | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 30/08/2024 | 3b Che De La Fontaine De Pigassou | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 23/07/2024 | 384 La Boulbenne | 154 600 € | 69 m² | 2 241 € |
| 05/07/2024 | 3 Imp Des Pyrenees | 98 000 € | 67 m² | 1 463 € |
| 22/05/2024 | 195 Peybroc | 192 000 € | 87 m² | 2 207 € |
| 07/05/2024 | 46d Montplaisir | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 28/02/2024 | 9 Imp Saint Exupery | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 23/01/2024 | 9 Lot La Fontaine De Peybroc | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 10/07/2023 | 5020 Moulin-pasteille | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |