225 000 €
T4
95 m²
LE GARRIC
81450
+30%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LE GARRIC (81450)
Terrain
1 188 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
12 540 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GARRIC ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GARRIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE GARRIC
|
225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 925 Rue Des Cantaures | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 09/01/2025 | 8 Imp De Rieu Negre | 159 000 € | 91 m² | 1 747 € |
| 27/12/2024 | 3301 Rte D Albi | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 13/12/2024 | 7 Imp Des Cerisiers | 172 000 € | 98 m² | 1 755 € |
| 14/11/2024 | 363 Che De Mauzac | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 29/06/2024 | 40 Rte D Albi | 163 600 € | 110 m² | 1 487 € |
| 26/06/2024 | 32 Rue Victor Hugo | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 09/04/2024 | 20 Rte De Cagnac | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 26/09/2023 | 12 Imp La Marinie | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 26/09/2023 | 12 Rue Jules Ferry | 176 000 € | 76 m² | 2 316 € |
| 31/08/2023 | 21 Rte De Valderies | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 15/05/2023 | 20 Rte De Valderies | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |