101 620 €
Bien
125 m²
LE GAVRE
44130
N/A
vs marché
813
€/m²
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Bien • 5 pièces • 125 m²
VIAGER
LE GAVRE (44130)
Jardin
Sous-sol
DPE
D
164 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
Exclusivité viager occupé une tête (homme de 68ans), par droit d'usage et d'habitation à vie, le vendeur continue d'habiter dans la maison jusqu'à son décès. Jolie maison du début ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 839 €
Prix net vendeur
96 781 €
Frais de notaire
+8 464 €
Émoluments
1 404 €
Droits & taxes
5 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 084 €
Capital à emprunter
110 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 110 544 € | 11 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 115 920 € | 16 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 125 820 € | 26 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 136 800 € | 37 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 147 900 € | 48 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,24%
16 500 €/an
Rendement net
10,28%
après charges
Cashflow
+303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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