368 730 €
T5
109 m²
LE GAVRE
44130
+48%
vs marché
3 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 730 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
LE GAVRE (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 730 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 878 €
Prix net vendeur
352 852 €
Frais de notaire
+26 027 €
Émoluments
3 859 €
Droits & taxes
20 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 757 €
Capital à emprunter
394 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 718 €/mois | 14 297 €/mois | 396 312 € | 41 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 415 680 € | 60 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 450 900 € | 95 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 490 080 € | 134 799 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 530 700 € | 175 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
14 388 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE GAVRE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE GAVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 2 Rue Villa Maria | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 11/04/2025 | 21b Rue De La Chesnaie | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 31/03/2025 | 14 La Coulee | 237 000 € | 116 m² | 2 043 € |
| 29/01/2025 | 14 Rue De La Chesnaie | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue De La Mare | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 22/10/2024 | 54 La Roberdais | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 26/08/2024 | 12 Rue Maurice Briand | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 02/07/2024 | 18 Rue De L'etang | 170 216 € | 93 m² | 1 830 € |
| 28/06/2024 | 34 Rte De Conquereuil | 218 000 € | 127 m² | 1 717 € |
| 27/03/2024 | 6 Rte De Conquereuil | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 12/12/2023 | 2 Rte De La Maillardais | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 14/11/2023 | 12b Rue Du Stade | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue Villa Maria | 320 500 € | 123 m² | 2 606 € |
| 06/09/2023 | 17 Rue Maurice Briand | 227 700 € | 125 m² | 1 822 € |
| 10/08/2023 | 44 Rte De La Maillardais | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |