98 000 €
T4
84 m²
LE GENEST ST ISLE
53940
-45%
vs marché
1 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LE GENEST ST ISLE (53940) • le Genest-Saint-Isle
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
11 088 €/an
Rendement net
7,12%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GENEST ST ISLE ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GENEST ST ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 4 Imp Andree Bordeaux-le Pecq | 221 000 € | 86 m² | 2 570 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Du Plessis | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 30/12/2024 | 1500 Rte De La Lucette | 76 000 € | 83 m² | 916 € |
| 29/11/2024 | 76 Rte Loiron - Olivet | 204 800 € | 97 m² | 2 111 € |
| 24/10/2024 | 28 Rue De L Etamoire | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 27/09/2024 | 11 Rte De La Lucette | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 19/07/2024 | 12 All Du Cerisier | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 04/07/2024 | 7 Imp D Anjou | 201 000 € | 85 m² | 2 365 € |
| 03/07/2024 | 32 Rue Des Noisetiers | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 06/03/2024 | 4 Rue De La Ronce Claire | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 28/02/2024 | 10 Rue Des Alisiers | 169 320 € | 81 m² | 2 090 € |
| 29/01/2024 | 26 Rue Des Noisetiers | 41 220 € | 101 m² | 408 € |
| 18/01/2024 | 5 Rue De La Chataigneraie | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue Du Ruisseau | 208 900 € | 83 m² | 2 517 € |
| 20/12/2023 | 8 Rue Des Eglantiers | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |