128 000 €
T4
113 m²
LE GENEST ST ISLE
53940
-46%
vs marché
1 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
LE GENEST ST ISLE (53940) • le Genest-Saint-Isle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 512 €
Prix net vendeur
122 488 €
Frais de notaire
+10 227 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 227 €
Capital à emprunter
138 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 364 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 145 560 € | 21 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,65%
14 916 €/an
Rendement net
7,37%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GENEST ST ISLE ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GENEST ST ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 16 Rue Robert Tatin | 220 968 € | 107 m² | 2 065 € |
| 24/01/2025 | 20 Che De Pinceloup | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Du Plessis | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 29/11/2024 | 76 Rte Loiron - Olivet | 204 800 € | 97 m² | 2 111 € |
| 24/10/2024 | 28 Rue De L Etamoire | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 27/09/2024 | 3 Pl De L Eglise | 138 000 € | 108 m² | 1 278 € |
| 06/07/2024 | 8 Rue Du Rocher | 222 000 € | 112 m² | 1 982 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue De L'ancienne Ecole | 95 000 € | 114 m² | 833 € |
| 19/06/2024 | 1520 Rte De La Lucette | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 12/06/2024 | 4 Trousselaie | 321 000 € | 133 m² | 2 414 € |
| 08/04/2024 | 5 Rue De Loiron | 60 000 € | 132 m² | 455 € |
| 13/03/2024 | 10 Rue Robert Tatin | 234 054 € | 113 m² | 2 071 € |
| 29/01/2024 | 26 Rue Des Noisetiers | 41 220 € | 101 m² | 408 € |
| 20/12/2023 | 8 Rue Des Eglantiers | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 10/11/2023 | 6 Rue De La Galetiere | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |