171 900 €
T5
149 m²
LE GENEST ST ISLE
53940
-47%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 900 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
LE GENEST ST ISLE (53940) • le Genest-Saint-Isle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 402 €
Prix net vendeur
164 498 €
Frais de notaire
+13 108 €
Émoluments
2 053 €
Droits & taxes
9 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 008 €
Capital à emprunter
185 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 253 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 173 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
19 668 €/an
Rendement net
7,26%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE GENEST ST ISLE ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE GENEST ST ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 13 Rue De La Chevrie | 240 000 € | 154 m² | 1 558 € |
| 19/06/2024 | 1520 Rte De La Lucette | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 12/06/2024 | 4 Trousselaie | 321 000 € | 133 m² | 2 414 € |
| 08/04/2024 | 5 Rue De Loiron | 60 000 € | 132 m² | 455 € |
| 31/01/2024 | 10 Pl De L Eglise | 110 000 € | 136 m² | 809 € |
| 17/08/2023 | 7 Rue De La Chevrie | 235 000 € | 152 m² | 1 546 € |
| 01/06/2023 | 1 Rue Du Clos De La Butte | 177 000 € | 134 m² | 1 321 € |