88 000 €
T2
100 m²
LE GENEST ST ISLE
53940
-55%
vs marché
880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 2 pièces • 100 m²
LE GENEST ST ISLE (53940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,00%
13 200 €/an
Rendement net
9,47%
après charges
Cashflow
+198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 4 Imp Andree Bordeaux-le Pecq | 221 000 € | 86 m² | 2 570 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Robert Tatin | 220 968 € | 107 m² | 2 065 € |
| 24/01/2025 | 20 Che De Pinceloup | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Du Plessis | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 30/12/2024 | 1500 Rte De La Lucette | 76 000 € | 83 m² | 916 € |
| 29/11/2024 | 76 Rte Loiron - Olivet | 204 800 € | 97 m² | 2 111 € |
| 24/10/2024 | 28 Rue De L Etamoire | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 27/09/2024 | 11 Rte De La Lucette | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 27/09/2024 | 3 Pl De L Eglise | 138 000 € | 108 m² | 1 278 € |
| 06/07/2024 | 8 Rue Du Rocher | 222 000 € | 112 m² | 1 982 € |
| 04/07/2024 | 7 Imp D Anjou | 201 000 € | 85 m² | 2 365 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue De L'ancienne Ecole | 95 000 € | 114 m² | 833 € |
| 19/06/2024 | 1520 Rte De La Lucette | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 13/03/2024 | 10 Rue Robert Tatin | 234 054 € | 113 m² | 2 071 € |
| 06/03/2024 | 4 Rue De La Ronce Claire | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |