350 000 €

T4 140 m²

LE GOLFE JUAN 06220

-28% vs marché

2 500 €/m²

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350 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 140 m²

LE GOLFE JUAN (06220) • Golfe Juan

Étage 2e étage

Terrasse Jardin

DPE D 151 kWh/m²

GES D 21 kg CO₂

4P - 140m² - GOLFE JUAN - CENTRE VILLE- SUD-TERRASSE-DUPLEX.Avec triple exposition, cet appartement , bénéficie d'une luminosité exceptionnelle.Au sein d'une maison divisée en seul...

Quartier Golfe Juan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 350 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 667 €

Prix net vendeur 333 333 €

Frais de notaire +24 688 €

Émoluments 3 672 €

Droits & taxes 19 666 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 688 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 688 €

Capital à emprunter 374 688 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 479 €/mois	13 573 €/mois	376 236 €	39 017 €	3,15%
10 ans	3 287 €/mois	9 961 €/mois	394 440 €	57 221 €	3,20%
15 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	428 040 €	90 821 €	3,30%
20 ans	1 938 €/mois	5 873 €/mois	465 120 €	127 901 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 679 €/mois	5 088 €/mois	503 700 €	166 481 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

18 480 €/an

Rendement net

3,35%

après charges

Cashflow

-1 137 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% moins cher

* Appartement 4p, LE GOLFE JUAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LE GOLFE JUAN ↗ +10.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LE GOLFE JUAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/09/2024	9024 Av De Cannes	362 000 €	129 m²	2 806 €
10/09/2024	361 Che De La Gabelle	440 000 €	129 m²	3 411 €
21/08/2024	9005f Che Des Glaieuls	1 233 333 €	117 m²	10 541 €
10/06/2024	105 Av Des Freres Roustan	2 700 000 €	136 m²	19 853 €
12/12/2023	107a Av Juliette Adam	441 700 €	115 m²	3 841 €
20/11/2023	9005 Che Des Glaieuls	1 430 000 €	118 m²	12 119 €
15/09/2023	9100 La Zaine	188 000 €	112 m²	1 679 €
27/07/2023	13 Av Du Tapis Vert	2 400 000 €	120 m²	20 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).