1 220 000 €

T9 262 m²

LE GOLFE JUAN 06220

-24% vs marché

4 656 €/m²

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1 220 000 €

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Maison • 9 pièces • 262 m²

LE GOLFE JUAN (06220) • Golfe Juan

Niveaux 3

Terrain 550 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 97 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

9 P- 262M2- GOLFE JUAN-ROOFTOP-VUE MER 360°- PARKING- TERRAIN- SUD.RARE! ROOFTOP Vue mer avec une terrasse de 145m² , quartier recherché! Centre ville à GOLFE JUAN , offrant un cad...

Quartier Golfe Juan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 220 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -46 923 €

Prix net vendeur 1 173 077 €

Frais de notaire +82 285 €

Émoluments 11 724 €

Droits & taxes 69 211 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 302 285 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 302 285 €

Capital à emprunter 1 302 285 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 566 €/mois	47 170 €/mois	1 307 544 €	135 488 €	3,15%
10 ans	11 426 €/mois	34 624 €/mois	1 371 120 €	199 064 €	3,20%
15 ans	8 264 €/mois	25 042 €/mois	1 487 520 €	315 464 €	3,30%
20 ans	6 737 €/mois	20 415 €/mois	1 616 880 €	444 824 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 836 €/mois	17 685 €/mois	1 750 800 €	578 744 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,83%

34 584 €/an

Rendement net

1,81%

après charges

Cashflow

-5 657 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 882 €/an

Charges copro. NR 1 572 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 421 €/an

GLI (2,5%) 865 €/an

Vacance locative 2 881 €/an

Total charges 10 771 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 9p, LE GOLFE JUAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

14 ventes réelles — Maisons de 209 à 314 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	206 Av Du Chateau D Eau	1 550 000 €	246 m²	6 301 €
24/01/2025	3350 Bd Grand Du Super Cannes	3 930 000 €	230 m²	17 087 €
13/12/2024	392 Bd Des Glaieuls	3 764 600 €	310 m²	12 144 €
09/12/2024	2209 Bd Grand Du Super Cannes	8 800 000 €	220 m²	40 000 €
02/10/2024	686 Che De L Aube	2 900 000 €	209 m²	13 876 €
30/09/2024	1223h Che Du Retenaou	2 000 000 €	215 m²	9 302 €
12/09/2024	903 Che Des Brusquets	2 775 990 €	240 m²	11 567 €
31/05/2024	236 Bd Des Glaieuls	500 000 €	260 m²	1 923 €
27/05/2024	585 Bd Des Horizons	3 860 310 €	215 m²	17 955 €
16/04/2024	755 Riquebonne	1 970 000 €	293 m²	6 724 €
16/02/2024	1163 Che Des Pertuades	3 200 000 €	238 m²	13 445 €
07/02/2024	636c Che Des Mauruches Superieures	2 552 000 €	225 m²	11 342 €
12/01/2024	367 Mte Des Pertuades	7 225 589 €	306 m²	23 613 €
31/10/2023	1070k Che De Saint Bernard	248 000 €	228 m²	1 088 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).