1 578 000 €

T8 290 m²

LE GOLFE JUAN 06220

-19% vs marché

5 441 €/m²

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1 578 000 €

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Maison • 8 pièces • 290 m²

LE GOLFE JUAN (06220) • Golfe Juan

Niveaux 2

Terrain 542 m²

Construction 1960

Copropriété 10 lots

Jardin

DPE D 169 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Villa Golfe-Juan Divisée en 10 Appartements - 150 mètre de la plage - Proche Parc Exflora - 290 M2.Idéal Investisseur - Opportunité à saisir !Venez découvrir cette jolie maison sit...

Quartier Golfe Juan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 578 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -60 692 €

Prix net vendeur 1 517 308 €

Frais de notaire +105 895 €

Émoluments 15 024 €

Droits & taxes 89 521 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 683 895 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 683 895 €

Capital à emprunter 1 683 895 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 127 €/mois	60 991 €/mois	1 690 668 €	175 163 €	3,15%
10 ans	14 774 €/mois	44 770 €/mois	1 772 880 €	257 375 €	3,20%
15 ans	10 686 €/mois	32 382 €/mois	1 923 480 €	407 975 €	3,30%
20 ans	8 712 €/mois	26 400 €/mois	2 090 880 €	575 375 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 546 €/mois	22 867 €/mois	2 263 800 €	748 295 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,43%

38 280 €/an

Rendement net

1,55%

après charges

Cashflow

-7 686 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 190 €/an

Charges copro. NR 1 740 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 680 €/an

GLI (2,5%) 957 €/an

Vacance locative 3 189 €/an

Total charges 11 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 8p, LE GOLFE JUAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, LE GOLFE JUAN ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	206 Av Du Chateau D Eau	1 550 000 €	246 m²	6 301 €
13/12/2024	392 Bd Des Glaieuls	3 764 600 €	310 m²	12 144 €
12/09/2024	903 Che Des Brusquets	2 775 990 €	240 m²	11 567 €
16/07/2024	948 Che Des Glaieuls	6 100 000 €	346 m²	17 630 €
14/06/2024	385a Bd Saint Antoine	4 905 183 €	327 m²	15 001 €
31/05/2024	236 Bd Des Glaieuls	500 000 €	260 m²	1 923 €
16/04/2024	755 Riquebonne	1 970 000 €	293 m²	6 724 €
16/02/2024	1163 Che Des Pertuades	3 200 000 €	238 m²	13 445 €
12/01/2024	367 Mte Des Pertuades	7 225 589 €	306 m²	23 613 €
22/12/2023	1294 Rte Nationale 7	3 250 000 €	320 m²	10 156 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).