125 000 €
T1
16 m²
LE GOLFE JUAN
06220
+69%
vs marché
7 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
LE GOLFE JUAN (06220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 178 €
Prix net vendeur
116 822 €
Frais de notaire
+9 838 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 838 €
Capital à emprunter
134 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 135 408 € | 14 054 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,39%
7 992 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
666 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
559 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
666 €/an
Total charges
2 344 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
666 €
Fourchette marché
580 - 706 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
7 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 666 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-109 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE GOLFE JUAN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE GOLFE JUAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 25 Av De La Liberte | 144 000 € | 23 m² | 6 261 € |
| 16/05/2025 | 83 Av Des Freres Roustan | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 07/04/2025 | 17 Av De Cannes | 30 000 € | 24 m² | 1 250 € |
| 24/03/2025 | 330a Rte De Cannes | 78 000 € | 18 m² | 4 333 € |
| 14/03/2025 | 2524 Bd Des Horizons | 117 850 € | 20 m² | 5 893 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Clement Bel | 53 000 € | 20 m² | 2 650 € |
| 27/02/2025 | 33 Av De Cannes | 93 000 € | 20 m² | 4 650 € |
| 26/02/2025 | 85 Av Des Freres Roustan | 133 000 € | 24 m² | 5 542 € |
| 21/02/2025 | 25 Av De La Liberte | 52 000 € | 23 m² | 2 261 € |
| 20/02/2025 | 33 Av De Cannes | 93 000 € | 19 m² | 4 895 € |
| 17/02/2025 | 1 Av De Belgique | 86 000 € | 19 m² | 4 526 € |
| 06/02/2025 | 26 Av De La Gare | 88 000 € | 16 m² | 5 500 € |
| 04/02/2025 | 25 Av De La Liberte | 180 000 € | 23 m² | 7 826 € |
| 23/01/2025 | 45 Rue Clement Bel | 52 000 € | 16 m² | 3 250 € |
| 29/11/2024 | 165e Che Lintier | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |