797 000 €

T4 83 m²

LE GOLFE JUAN 06220

+175% vs marché

9 602 €/m²

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797 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²

LE GOLFE JUAN (06220) • Puadon - Plateau de Bernis - Super Cannes - Le Maure

Étage 1er étage

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE D 175 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Rénové avec goût, l’appartement séduit par son séjour lumineux avec vue mer, prolongé par une grande terrasse d’angle. La cuisine ouverte avec îlot central offre un espace de vie m...

Quartier Puadon - Plateau de Bernis - Super Cannes - Le Maure

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 797 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -37 952 €

Prix net vendeur 759 048 €

Frais de notaire +53 887 €

Émoluments 7 754 €

Droits & taxes 44 783 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 850 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 850 887 €

Capital à emprunter 850 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 171 €/mois	30 821 €/mois	854 364 €	88 566 €	3,15%
10 ans	7 466 €/mois	22 624 €/mois	895 920 €	130 122 €	3,20%
15 ans	5 400 €/mois	16 364 €/mois	972 000 €	206 202 €	3,30%
20 ans	4 402 €/mois	13 339 €/mois	1 056 480 €	290 682 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 813 €/mois	11 555 €/mois	1 143 900 €	378 102 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,37%

10 956 €/an

Rendement net

0,86%

après charges

Cashflow

-4 371 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Appartement 4p, LE GOLFE JUAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LE GOLFE JUAN ↗ +10.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LE GOLFE JUAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	9012 Av De La Liberte	990 000 €	101 m²	9 802 €
10/06/2025	6 Av Georges Clemenceau	90 000 €	74 m²	1 216 €
05/06/2025	209 Che Du Gaz	275 000 €	69 m²	3 986 €
27/05/2025	410 Che Du Puissanton	305 000 €	64 m²	4 766 €
23/05/2025	366 Av Georges Pompidou	420 000 €	72 m²	5 833 €
21/05/2025	309 Av Anciens Combattants Afr N	168 600 €	70 m²	2 409 €
14/05/2025	81 Che Lintier	227 000 €	72 m²	3 153 €
07/05/2025	742 Rte Nationale 7	819 210 €	80 m²	10 240 €
30/04/2025	666 Av Des Courcettes	36 000 €	75 m²	480 €
25/04/2025	9005 Res Les Emaux	165 000 €	87 m²	1 897 €
14/04/2025	355 Av Des Courcettes	326 296 €	79 m²	4 130 €
07/04/2025	120 Av Des Courcettes	547 000 €	93 m²	5 882 €
21/03/2025	67ter Av Georges Clemenceau	287 000 €	99 m²	2 899 €
19/03/2025	250 Bd Des Horizons	431 500 €	81 m²	5 327 €
18/03/2025	24 Av De La Gare	200 000 €	83 m²	2 410 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).