390 000 €
T5
139 m²
LE GRAND LEMPS
38690
+9%
vs marché
2 806
€/m²
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Maison • 5 pièces • 139 m²
LE GRAND LEMPS (38690) • le Grand-Lemps
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
18 348 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE GRAND LEMPS ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE GRAND LEMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 1 All Du Champ Vallon | 341 000 € | 124 m² | 2 750 € |
| 20/01/2025 | 611 Rte Du Vercors | 286 500 € | 140 m² | 2 046 € |
| 14/10/2024 | 85 Rue Moliere | 270 900 € | 116 m² | 2 335 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Laennec | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 11/06/2024 | 1 All Du Pas De L'ane | 384 150 € | 119 m² | 3 228 € |
| 10/06/2024 | 3 Imp Jean Jacques Rousseau | 245 500 € | 113 m² | 2 173 € |
| 03/06/2024 | 11b Rue Des Ecoles | 288 000 € | 128 m² | 2 250 € |
| 19/01/2024 | 168 Rue Pierre Bonnard | 209 700 € | 124 m² | 1 691 € |
| 26/10/2023 | 40 Rte Du Vercors | 128 000 € | 125 m² | 1 024 € |
| 22/09/2023 | 288 Rte De Chartreuse | 235 000 € | 152 m² | 1 546 € |
| 17/07/2023 | 577 Rte Du Vercors | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 26/05/2023 | 15 Rue Jean Moulin | 68 000 € | 122 m² | 557 € |
| 27/04/2023 | 15 All De La Roseraie | 198 000 € | 129 m² | 1 535 € |