172 000 €
T4
103 m²
LE GRAND LEMPS
38690
-29%
vs marché
1 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
LE GRAND LEMPS (38690) • le Grand-Lemps
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 407 €
Prix net vendeur
164 593 €
Frais de notaire
+13 114 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 114 €
Capital à emprunter
185 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 19 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 82 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
13 596 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GRAND LEMPS ↘ -23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GRAND LEMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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157 143 € | 1 429 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 23 Rue Des Primeveres | 256 900 € | 100 m² | 2 569 € |
| 07/03/2025 | 36 Rue Moliere | 261 800 € | 108 m² | 2 424 € |
| 25/02/2025 | 1210 Che De La Montagne | 248 800 € | 91 m² | 2 734 € |
| 29/11/2024 | 4 Av De La Paix | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 12/11/2024 | 2 Rue Henriette Giroud | 216 750 € | 99 m² | 2 189 € |
| 14/10/2024 | 85 Rue Moliere | 270 900 € | 116 m² | 2 335 € |
| 06/09/2024 | 3ter Imp Des Acacias | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 27/08/2024 | 2 All De Pre Fessoles | 289 000 € | 88 m² | 3 284 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Laennec | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 23/07/2024 | 31 Rue De La Republique | 292 000 € | 100 m² | 2 920 € |
| 23/07/2024 | 21 Rue Lamartine | 124 900 € | 86 m² | 1 452 € |
| 19/07/2024 | 11 All De Pre Fessoles | 299 320 € | 104 m² | 2 878 € |
| 15/07/2024 | 431 Che Du Combeau | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 09/07/2024 | 110b Rte De Chartreuse | 228 000 € | 105 m² | 2 171 € |
| 25/06/2024 | 69 Che Du Barbaillon | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |